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공동주택부문(위탁관리)

  • 공동주택, 빌딩 등 부동산 관리방법의 한가지로서 관리전문업자에게 위탁하여 부동산을 관리하는 방법입니다.
  • 위탁관리에는 전체위탁관리와 부분위탁관리 2가지가 있습니다.
  • 위탁관리의 가장 큰 장점은 전문관리로 시설관리의 효율성이 우수해 관리비 절감이 가능합니다.
  • 현재, 당사는 광주·전남에서 가장 많은 현장을 위탁관리하고 있습니다.

공동주택관리법 시행령

  • 제2조(의무관리대상 공동주택의 범위)
    「공동주택관리법」(이하 "법"이라 한다) 제2조 제1항 제2호에 따른 의무관리대상 공동주택의 범위는 다음 각호와 같다.
  • 1. 300세대 이상의 공동주택
  • 2. 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택
  • 3. 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함한다)의 공동주택
  • 4. 「건축법」 제11조에 따른 건축 허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대
         이상인 건축물

자치관리와 위탁관리의 장 · 단점

구분 자치관리 위탁관리
1.형태 - 입주자대표회의가 공동주택관리법 기준에 따른 기술인력 및 장비를 갖춘 자치관리기구를 구성하여 공동주택을 직접 관리하는 형태 - 공동주택관리법에 의거 주택관리면허를 소지한 전문관리회사에 권한을 위임하여
공동주택의 관리감독 및 사무관리를 대행하게하고 그에 따른 수수료를 지급하는제도
2. 관리책임 입주자대표회의는 관리소장의 임명등 관리기구의 구성 및 운영결과에대한 책임을 부담 관리주체의 구성 및 운영에 대한 책임은 위탁관리회사에서 부담
3. 시설관리 관리소 자체의 점검은 할 수 있으나 전문적인 기술인력에 의한 점검은 어려움. 입대의와 협의하에 위탁관리사의 기술인력으로 객관적이고 합리적인 관리 가능
4. 인력관리의 효율화 관리사무소의 직원은 입주자대표회의에서 책임고용으로 노사문제에 대한 모든 책임 관리회사의 공개채용등으로 공동주택에 맞는 가 직원임용
5. 예결산 및 회계처리 입주자대표회의 결정만으로 수립, 집행이 이루어져 관리비의 객관적인 검토와 수시감독이 어렵다. 예산집행의 2중 통제와 입주자대표회의의 수시 감사기능을 자동적으로 수행
6. 운영 입대의 주관으로 관리소장의 판단에 따라 전체적인 공동주택의 운영방향이 결정됨 관리회사의 전문적이고 체계화된 시스템으로 규격관리가 이루어져 효율적인 운영가능
7. 동대표들의 업무능률 전문관리인이 아닌 입주자 개인이 시간과 노력이 필요함. 동대표들의 기본업무 처리에 의한 능률이 제고됨.
8. 관리비 부과 입주자대표회의 책임하에 부과되어 전문성이 결여되면 오류발생 소지 다분 관리회사에 전체 내역이 검토되어 객관적이고 검증가능하여 오류 사전방지
9. 하자보수등 한정된 기술인력장비로 관리비절감 하자유형에 따른 효과적인 대응 가능